4월 17일 다주택자 대출 연장 불가, 자산 매각 위기에서 살아남는 유동성 확보 전략

4월 17일, 당신의 자금줄이 끊깁니다

은행에서 문자를 받았거나, 뉴스를 보고 설마 내 이야기겠어 하고 넘겼다면 당장 계좌 잔고부터 확인하십시오.

4월 17일, 다주택자를 겨냥한 주택담보대출 만기 연장 제한이 본격적으로 시행됩니다.

이제까지 당연하게 해왔던 만기 연장이 불가능해진다는 뜻입니다. 인터넷 포털에서 예외 조건이나 구제책을 검색하며 기적이 일어나길 바라는 동안, 남은 시간은 빠르게 줄어들고 있습니다.

당신은 아마 서울 외곽이나 수도권에 주택을 여러 채 보유하고 있을 것입니다.

계획대로라면 기존 대출을 무난히 연장하고, 전세금을 올려 받거나 이자만 내며 버틸 생각이셨겠죠.

하지만 이번 규제는 다릅니다. 은행은 원금 상환을 요구할 것이고, 잔금 대출이 막힌 수분양자라면 피 같은 계약금을 허공에 날릴 위기입니다.

당장 몇 억이라는 현금을 융통하지 못하면, 보유한 자산 중 하나를 헐값에 급매로 던져야 하는 상황입니다. 자산을 지키고 싶다는 간절한 욕구가 있지만, 당장 손에 쥔 현금이 없습니다.

이런 상황에서 다주택자들이 가장 많이 하는 치명적인 실수가 있습니다.

바로 막연한 두려움 때문에 아무런 행동도 하지 않는 것입니다.

1금융권이 막혔을 때 제2금융권, P2P, 혹은 사업자 대출 같은 우회로를 알아보려니 금리가 부담스럽고, 혹시라도 더 큰 리스크를 떠안게 될까 봐 두려워합니다. 즉, 위험을 피하고 싶다는 방어 기제가 눈과 귀를 막고 있는 것입니다.

냉정하게 현실을 짚어보겠습니다.

당장 대출 금리 2~3%를 더 내는 것이 위험입니까, 아니면 원금을 상환하지 못해 대출이 연체되고 피땀 흘려 모은 자산이 경매로 넘어가는 것이 위험입니까.

위험을 피하려는 당신의 본능이 오히려 당신의 자산을 100% 확률의 위험으로 몰아넣고 있습니다. 지금은 이자율을 따지며 수익률을 방어할 때가 아닙니다. 살을 내어주고 뼈를 취하는 심정으로 생존을 위한 유동성을 확보해야 할 때입니다.

정보가 부족하고 구체적인 예외 조건조차 명확하지 않은 정책 초기에는 보수적으로 접근하는 것이 맞습니다. 은행 창구 직원의 말만 믿고 기다려서는 안 됩니다. 당장 오늘 해야 할 일은 명확합니다.

첫째, 보유한 모든 부동산의 현재 시세, 대출 잔액, 지역별 LTV 한도를 엑셀로 정리하십시오.

둘째, 1금융권 연장이 거절될 것을 기정사실로 두고, 즉시 2금융권 특판 상품이나 규제를 우회할 수 있는 대환 루트를 모두 테이블 위에 올려두고 비교하십시오.

일시적으로 이자 비용이 증가하더라도 단기 유동성을 끌어와 만기라는 급한 불을 끄고, 시장 상황이 안정화되었을 때 다시 유리한 조건으로 대환하는 플랜 B를 즉각 가동해야 합니다.

위기는 준비되지 않은 자에게는 자산 증발의 재앙이지만, 선제적으로 대응하여 살아남은 자에게는 다음 상승장을 온전히 누릴 수 있는 자격이 됩니다.

4월 17일이라는 데드라인은 이미 정해졌습니다.

불확실한 예외 조항에 기대어 위험을 회피하려고만 한다면 남은 것은 강제 처분 뿐입니다.

당신의 LTV와 DSR 수치에 맞춘 정확한 엑시트 플랜이나 대환 전략이 필요하다면, 막연한 두려움을 버리고 냉철하게 전문가에게 숫자로 진단 받으십시오.

DawnMarket